Moderner Walmdachbungalow mit großem Souterrain - 24939 Flensburg-Westliche Höhe

Objektbilder

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt durchgängig über eine sehr hochwertige und geschmackvolle Ausstattung und befindet sich in einem ausserordentlich guten bzw. neuwertigen Zustand. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 314 qm. Die weitläufige Eingangsdiele führt zum einen in den privaten Schlaf- /Kinderzimmerbereich mit neuwertigem Kinderbad sowie neuem Elternbad en Suite und zum anderen zum sehr großzügigen Wohn- /Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und wurde im Zuge der Modernisierungen ebenfalls in 2022 erneuert. Vom Wohnbereich erreicht man den gen Süden / Westen ausgerichteten Wintergarten mit Zugang zum Garten bzw. Terrasse. Das Untergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt über mehrere großzügige Hobbyräume sowie einen Saunabereich mit weiterem Duschbad und weitere Abstell- bzw. Waschräume. Eine Doppelgarage vervollständigt das Raumangebot.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1977, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 104,1 kWh/(qm*a), EEK D

Lage

Das Haus befindet sich in attraktiver und reiner Wohnlage im Herzen der Westlichen-Höhe. Die umliegenden Straßen dienen ausschließlich der Erschließung der Grundstücke. Es findet kein Durchgangsverkehr statt. Die Entfernung zur B200 ist ausreichend groß, so dass keine Verkehrslärmbeeinträchtigung vorhanden ist. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt. Die Terrasse und der Wintergarten sind gen Süden bzw. Westen ausgerichtet. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus weiteren freistehenden Einfamilienhäusern.

Courtage

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.

Objektdaten

Objektart		Einfamilienhaus, freistehend
Adresse		auf Anfrage
Kaufpreis		895.000 €
Zimmer		4 zzgl. Souterrain
Wohn-/Nutzfl.		ca. 314 qm im EG u. UG
Garage		2
Grund		885 qm
Baujahr		1977
Heizung		Fernwärme
Besichtigung		nach Vereinbarung
Verfügbar ab		nach Absprache