Das ursprünglich im Jahre 1753 errichtete Reetdachhaus ist aktuell in zwei Wohneinheiten sowie einen ehemaligen Stall aufgeteilt. Sie könnten das Reetdachhaus und die Stallungen weiter ausbauen und somit eine wahrhaft schöne und einzigartige Oase der Ruhe und norddeutschen Ursprünglichkeit schaffen. Das 2007 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Grundstücksbereich und grenzt direkt an das benachbarte Feld mit freiem Blick in die malerische Umgebung. Im süd-westlichen Bereich liegt eine Halle zur Unterbringung zweier Wohnmobile und mehrerer PKW. Hier sowie am Einfamilienhaus befinden sich je eine moderne Wallbox zum schnellen Aufladen von E-Autos. Es besteht die Option eines Gesamterwerbs zu 995.000 € oder alternativ des Erwerbs des Reetdachgebäudes (Flurstück 306) einzeln zu einem Kaufpreis von 595.000 €. Sichern Sie sich jetzt diese exklusive Immobilie und schaffen Sie sich Ihre eigene norddeutsche Traumresidenz!

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1753 bzw. 2007, Strom bzw. Gas, Bedarfsenergieausweis mit Endenergie 276 (Reetdachhaus) bzw. 90 (Einfamilienhaus) kWh/(qm*a)

Sie suchen etwas Besonderes? Dann sind Sie hier goldrichtig. Das Anwesen befindet sich in idyllischer, naturbelassener und malerischer Umgebung unweit der Flensburger Förde in Langballigau. Das Gesamtgrundstück ist trapezförmig zugeschnitten und grenzt gen Westen an eine landwirtschaftlich genutzte Ackerfläche. Als Pferde- und Tierliebhaber haben Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihre eigenen Pferde zu halten und evtl. angrenzende Weiden zu pachten. Aus dem Dachgeschoss genießt man den Blick auf die ca. 500 Meter entfernte Flensburger Aussenförde. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Grundversorgung findet man im nah gelegenen Langballig.

Die Vielseitigkeit dieses Grundstücks wird durch die Option, ein Doppelhaus auf dem Grundstück der geräumigen Halle zu errichten, noch erweitert (positive Bauvoranfrage).

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.