Das Haus wurde bisher als Büro genutzt. Es sind daher geringfügige Anpassungen im Bereich der Küche bzw. ggf. auch im Bad notwendig. Allgemein ist der Zustand als sehr gepflegt einzustufen. Die Raumgestaltung ist offen und großzügig. Durch die Öffnung der Räume bis in den First entsteht ein sehr großzügiges Wohngefühl. Vom Wohn- /Essbereich als auch Schlafzimmer erreicht man die ideal ausgerichtete Terrasse. Der Teilkeller verfügt über rund 49 qm und bietet Abstellräumlich-keiten sowie einen Bereich für den Fernwärmeanschluss / Hausanschlüsse. Im nördlichen Grundstücksteil befinden sich zwei PKW-Stellplätze. 

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1992, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 123,06 kWh/(qm*a), EEK D

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer Tempo-30-Zone im Bereich Flensburg-Fruerlund. Das Osbektal und der Volkspark liegen in fußläufiger Entfernung und bieten attraktive Naherholungsbereiche. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am nah gelegenen Stadion. Schulen diverser Bereiche liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Durch die schnell erreichbare Osttangente / B199 ist die Verkehrsanbindung als ideal zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 Metern Entfernung. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Reihenhausanlagen und freistehenden Ein-familienhäusern. 

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.