Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. In den vergangenen rund zehn Jahren wurde die Immobilie sukzessive und umfassend modernisiert. So wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster installiert, eine neue Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer geschaffen, hochwertige Parkettböden verlegt und auch die Dachabdichtung erneuert.

Das Raumkonzept bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Essdiele, eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein stilvolles Bad mit Wanne und Dusche. Drei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzung. Die sonnige Südterrasse mit nicht einsehbarem Garten, ergänzt durch Pavillon und Gerätehaus, rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1978, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 77,4 kWh/(qm*a), EEK C

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Flensburg. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Twedter-Feld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie naturnahe Spazier- und Laufmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Alltagsinfrastruktur. Eine gute Busanbindung befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Flensburger Förde mit dem beliebten Sandstrand Solitüde sowie der angrenzende Fördewald bis nach Glücksburg sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.

Tim Kania Immobilien e.K. wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Tim Kania Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.