Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich mit großzügiger, individueller Raumaufteilung und bietet eine solide Basis für die Verwirklichung eigener Wohnideen. In weiten Teilen bewahrt die Immobilie den Charme vergangener Jahre und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Der durchdachte Grundriss erlaubt flexible räumliche Anpassungen und eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für Hobby, Technik oder Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport. Eine Immobilie mit Potenzial für Käufer, die Substanz, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1973, Fernwärme, Bedarfsenergieausweis mit Endenergie 161 kWh/(qm*a), EEK F

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb einer Tempo-30-Zone in einem reinen Wohngebiet. Durch die besondere Position im Scheitel der Straße ist das Verkehrsaufkommen vor dem Haus äußerst gering – ein Standort, der ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Das Haus liegt leicht zurückversetzt und ist von der Straße kaum einsehbar, was den charmanten, geschützten Charakter zusätzlich unterstreicht. Grundstück und Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet und ermöglichen viele Sonnenstunden sowie eine helle Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt ist komfortabel gegeben. Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit auf harmonische Weise verbindet.

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.

Tim Kania Immobilien e.K. wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Tim Kania Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.