Dieses gepflegte Reihenendhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten, die aktuell beide zuverlässig vermietet sind. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen: Die untere Ebene bildet eine abgeschlossene Wohnung, während sich die zweite Einheit über das Mittel- und Dachgeschoss verteilt. Beide Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, gepflegte Bäder sowie überwiegend edle Parkettböden. Moderne Einbauküchen gehören jeweils zur Ausstattung und unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders interessant ist die Stabilität des Mietverhältnisses: Beide Parteien sind langjährige Mieter, die ihre Wohnungen sehr pfleglich behandeln und das Mietverhältnis gerne fortführen möchten. Ein solides Investment mit nachhaltiger Perspektive.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1980, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 80,2 kWh/(qm*a), EEK C

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Flensburgs, geprägt von Ruhe und angenehmer Nachbarschaft. Das Haus liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein besonders privates und entspanntes Wohnumfeld. Durch die Hanglage eröffnet sich ein weiter Ausblick in östliche Richtung über die Dächer der Stadt bis hin zum Flensburger Innenhafen – ein Panorama, das sowohl morgens als auch abends beeindruckt. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene B200 besteht zudem eine sehr gute Anbindung sowohl an die Autobahn A7 als auch an die dänische Grenze, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.