Das Haus besticht durch eine durchgängig hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und befindet sich in einem außergewöhnlich guten, nahezu neuwertigen Zustand. Die großzügige Eingangsdiele verbindet den privaten Schlafbereich mit Kinder- und Elternbad en Suite mit dem weitläufigen Wohn-/Essbereich samt offener, 2022 erneuerter Designküche. Vom Wohnbereich gelangt man in den nach Süden und Westen ausgerichteten Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten. Das Untergeschoss umfasst drei weitere Gäste- bzw. Schlafzimmer, einen Saunabereich mit zusätzlichem Duschbad sowie Abstell- und Waschräume. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Raumangebot ab.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1977, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 84,6 kWh/(qm*a), EEK C

Dieses charmante Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen im Herzen der Westlichen Höhe. Die umliegenden Straßen sind reine Anwohnerwege, sodass Sie hier absolute Ruhe ohne störenden Durchgangsverkehr genießen. Dank der komfortablen Distanz zur B200 bleibt die Wohnqualität frei von Verkehrslärm. Das Grundstück ist liebevoll gärtnerisch angelegt und bietet mit seiner nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse sowie dem lichtdurchfluteten Wintergarten ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden, freistehenden Einfamilienhäusern und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage.

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.