Junges Einfamilien- /Ferienhaus an der Flensburger Förde - 24977 Langballigau

Objektbilder

Objektbeschreibung

Das 2007 erbaute Einfamilienhaus grenzt direkt an das benachbarte Feld mit freiem Blick in die malerische Umgebung. Der Grundriss ist ansprechend und gleichermaßen funktionell. Im nach Süden und Westen ausgerichteten Wohn-/ Essbereich sorgt ein Kaminofen an kalten Tagen für wohnliche Wärme. Ein bequemer Zugang zu den sonnigen Terrassen wird über großzügig zu öffnende bodentiefe Fenster gewährleistet. Die neuwertige Einbauküche ist offen gehalten. Eine Abtrennung wäre mit kleinem Aufwand möglich. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang und ein Gäste WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss teilt sich in drei Schlaf- /Kinderzimmer - jeweils mit getischlerten Einbauschränken - und das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Sichern Sie sich jetzt diese exklusive Immobilie und schaffen Sie sich Ihre eigene norddeutsche Traumresidenz!

 

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 2007, Gas, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 90 kWh/(qm*a)

Lage

Das Haus befindet sich in idyllischer und malerischer Umgebung unweit der Flensburger Förde in Langballigau. Das Grundstück grenzt gen Westen an eine landwirtschaftlich genutzte Ackerfläche. Als Pferde- und Tierliebhaber haben Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihre eigenen Pferde zu halten und evtl. angrenzende Weiden zu pachten. Aus dem Dachgeschoss genießt man den Blick auf die ca. 500 Meter entfernte Flensburger Aussenförde. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Grundversorgung findet man im nah gelegenen Langballig.

Der Verkäufer verändert seinen Lebens-mittelpunkt aus Deutschland heraus. Das nun zum Verkauf stehende EFH hat er bisher als reines Feriendomizil genutzt. Ihm gehören neben diesem Angebot noch ein Bauernhaus (Zur Au 10, Flur Nr. 306) und eine Halle/Baugrundstück (Zur Au 8a, Flur Nr. 307), die direkt an dieses Angebot angrenzen (Gesamtgrundstücksgröße ca. 2.000 m²). Insofern ist bei Ihrerseitigem Interesse eine flexible Ausweitung des Angebots möglich - sprechen Sie uns einfach darauf an oder machen sich vor Ort ein Bild.

Courtage

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.

 

Objektdaten

Objektart   Einfamilienhaus freistehend
Adresse   Zur Au 10a, Langballigau
Kaufpreis   485.000 €
Zimmer   4
Wohn-/Nutzfl.   ca. 106 qm
Grund   372 qm
Baujahr   2007
Heizung   Gas
Besichtigung   nach Vereinbarung
Verfügbar ab   kurzfristig

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