Das Einfamilienhaus präsentiert sich als solide und durchdacht erbautes Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer klaren Raumaufteilung verbindet. Auf Erd- und Dachgeschoss verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das stilvoll modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne und einer großzügigen, bodengleichen Dusche – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ergänzend dazu steht im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist die hochwertige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, die sowohl funktional als auch optisch Maßstäbe setzt. Damit bietet das Haus beste Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1987, Fernwärme, Bedarfsenergieausweis mit Endenergie 123,1 kWh/(qm*a), EEK D

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet Engelsby in Flensburg – einer Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit städtischer Nähe perfekt verbindet. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge einer naturnahen Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig ist die Flensburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, sei es über die nahegelegene Osttangente oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese ideale Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Das Grundstück selbst überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung: Terrasse und Garten öffnen sich nach Süden und schaffen beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien.

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.