Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint loftartiges Wohnen mit höchstem Komfort und maritimem Flair. Auf großzügig geschnittenen vier Zimmern bietet sie ein offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Ambiente ein. Neben einem Gäste-WC mit Dusche verfügt die Wohnung über ein stilvolles Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und einer Sauna. Durch die dreiseitige Belichtung wirken alle Räume lichtdurchflutet und weitläufig. Edle Dielenböden, Fliesen und Auslegeware unterstreichen das luxuriöse Wohngefühl. Die westlich ausgerichtete Loggia eröffnet einen spektakulären Blick über Hafen und Altstadt – perfekt, um Sonnenuntergänge zu genießen. Zwei Markisen und ein integrierter Heizstrahler sorgen hier für Komfort bei jeder Witterung. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und nach den Penthäusern die größte Einheit im Haus. Ein Aufzug, Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Der Tiefgaragenstellplatz ist optional zu 25.000 € zu erwerben.

In den angegebenen 168 qm Wohnfläche ist die Loggia zu 50% berücksichtigt.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Fernwärme, Bj. 2013, Energieverbrauch 104 kWh/qm*a, EEK D

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und zugleich repräsentativsten Lagen Flensburgs – unmittelbar an der Marina des Innenhafens. Hier verschmelzen maritimes Lebensgefühl und urbaner Komfort auf besondere Weise. Direkt vor der Haustür liegen die Stege mit ihren Yachten und Segelbooten, während sich der Blick gen Westen über das glitzernde Wasser bis hin zur historischen Altstadtsilhouette mit ihren charakteristischen Giebelhäusern öffnet. In den Abendstunden taucht die untergehende Sonne die Szenerie in ein goldenes Licht – ein Anblick, der jeden Tag zu einem kleinen Erlebnis macht.

Die Lage bietet zudem kurze Wege: Ob stilvolle Restaurants, gemütliche Cafés oder kleine Boutiquen – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Spaziergänge entlang der Förde, zum Museumshafen oder zur Hafenspitze beginnen direkt vor der Tür. Auch infrastrukturell ist der Standort ideal: Die B200 mit Anschluss an die A7, der Bahnhof sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Lage, die durch Atmosphäre, Komfort und Lebensqualität gleichermaßen begeistert.

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.