Die gut geschnittene zwei Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines neu erbauten Wohnhauses im Herzen von Flensburg Weiche. Über die Treppe oder den Aufzug kann man die barrierefreie Wohnung im Erstbezug bequem erreichen und alle Annehmlichkeiten der Räumlichkeiten genießen. Durch einen Flur betritt man den offen gestalteten Wohnbereich, der durch seine breite Fensterfront ein großzügiges Raumgefühl schenkt und den Blick auf die schön begrünte Wohnanlage freigibt. Von hier aus kann man den geräumigen Balkon mit seiner herrlichen Südausrichtung betreten und zahlreiche Sonnenstunden genießen. Die modern gestaltete und hochwertig ausgestattete Einbauküche wurde raffiniert in den Wohnbereich integriert und bietet Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum. Neben einem lichtdurchfluteten und geräumigen Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer, in dem eine ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf verbaut wurde. In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung sowie ein Glasfaseranschluß für beste Internetgeschwindigkeit verlegt. Ein Kellerraum gehört ebenso zu der Wohnung wie ein PKW Stellplatz direkt vor der Haustür.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Fernwärme, Bj. 2021, Energiebedarf 43,6 kWh/qm*a, EEK A

Flensburg Weiche liegt am südwestlichen Rand der Stadt Flensburg und grenzt direkt an die Gemeinde Handewitt an. In dieser Lage genießen alle Anwohner eine hervorragende Anbindung an unterschiedliche Umgehungsstraßen und die Autobahn A7. Zudem erreicht man die Gemeinde Harrislee mit dem Grenzübergang nach Dänemark beinahe ebenso schnell wie die Innenstadt von Flensburg. Flensburg Weiche verfügt über zahlreiche Geschäfte und Restaurants, sowie ein breites Angebot an Ärzten und Apotheken. Auch das Medicum, ein umfangreiches Gesundheitszentrum im CITTI Park, ist nur etwa 2,8 km entfernt. Für Ruhe und Erholung kann man in Weiche den bekannten "Mücken Wald“ besuchen, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen wurde und der zu ausgedehnten Spaziergängen ebenso einlädt wie zu sportlichen Aktivitäten. Eine gute Busanbindung sorgt für eine problemlose Erreichbarkeit. Zu den vielen Geschäften der Umgebung gelangt man jedoch auch problemlos mit dem Fahrrad oder zu Fuß. 

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.