Die Wohnung verfügt durchgehend über eine sehr hochwertige und überaus gepflegte Ausstattung. Das Zentrum bildet der lichtdurchflutete L-förmige Wohn- /Ess- /Kochbereich mit Terrassenzugang. Die offen gehaltene Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum / Abstellraum mit Zugang vom Eingangsbereich. Im privaten Teil der Wohnung befinden sich neben einem Büro bzw. Gäste- /Kinderzimmer der Schlafbereich mit offener Ankleide und Bad en Suite. Das helle Badezimmer verfügt - wie die gesamte Wohnung - über eine Fußbodenheizung und ist mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ein Gäste-Duschbad rundet das Raumangebot ab. Die großzügige Terrasse ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet im Sommer einen traumhaften Blick ins Grüne und in den eigenen Garten. 

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Fernwärme, Bj. 1885 / 2014, Energiebedarf 100,8 kWh/qm*a, EEK D

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer der gefragtesten Lagen Flensburgs. Die Marienhölzung wie auch das Flensburger Stadtzentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beiden Krankenhäuser liegen ebenfalls in nur kurzer Distanz. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere ärztliche Versorgung findet man im ca. zwei Kilometer entfernt gelegenen CITTI-Park. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Villengebäuden und weiteren Apartmenthäusern. Das Grundstück selbst ist parkähnlich angelegt und verfügt neben der hauseigenen Garagenanlage über weitere oberirdische Stellplätze, welche Besuchern zur Verfügung stehen.

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.