Das Haus verfügt durchgängig über eine sehr hochwertige und geschmackvolle Ausstattung sowie eine großzügige Raumaufteilung und eine sehr gute Belichtung. Der rund 75 m² große Wohn- /Essbereich im Erdgeschoss ist mit gehobelten Eichendielen ausgestattet. Ein vorbereiteter Schornstein ermöglicht den unkomplizierten Anschluss eines Kaminofens. Vom Wohn- /Essbereich erreicht man die ideal nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise und Zugang in den weitläufigen Garten. Die Einbauküche ist vollumfänglich ausgestattet und über ein verglastes Türelement mit dem Essbereich verbunden. Ein WC und ein Büro runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne. Die Dachterrasse ist vom Schlafzimmer begehbar. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei weitere Räume und ein Duschbad. Das Haus ist ferner vollunterkellert.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1910, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 111,3 kWh/(qm*a), EEK D

Die geräumige Villa befindet sich in attraktiver Lage in der klassischen Westlichen Höhe. Einkaufsmöglichkeiten liegen in der nah gelegenen Waldstraße oder in umfangreicherer Form im ca. 3,5 Kilometer entfernten CITTI-Markt. Die Fußgängerzone von Flensburg ist ca. 1,5 Km entfernt. Die Marienhölzung ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreicht. Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet, gärtnerisch angelegt und gut eingewachsen. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von weiteren stillvollen Häusern auf großen Grundstücken aus dem beginnenden 20. Jahrhundert geprägt.

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.