Solide Haushälfte in Sackgassenlage - 24941 Flensburg-Süd

Objektbilder

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kontinuierlich wurden die letzten Jahre Instandhaltungen durchgeführt. Dennoch besteht in Teilbereichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, um das Haus für die nächsten Jahrzehnte zukunftsfähig zu gestalten. Die Raumaufteilung ist überwiegend großzügig. Besonders hervorzuheben ist die große Deckenhöhe im Erdgeschoss. Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut und ist über eine aktuell relativ steile Treppe erreichbar (kein Wohnraum). Ebenso ist der Keller wohnlich ausgebaut und verfügt über ein Duschbad und eine Teeküche. Im Garten befinden sich ein ehemaliger Stall sowie das Blockbohlen-Gartenhaus mit Geräteschuppen. Östlich des Hauses liegen zwei Garagen mit angrenzendem überdachtem Freisitz. Die Regenentwässerung erfolgt auf dem Grundstück.

 

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1927, Fernwärme, Bedarfsenergieausweis mit Endenergie 230,8 kWh/(qm*a)

Lage

Das Haus befindet sich im Süden Flensburgs in Sackgassenlage auf einem nahezu rechteckig zugeschnittenen Grundstück in Nord-Süd-Ausrichtung. Der Garten und die Terrasse sind ideal gen Süden ausgerichtet. Im östlichen Grundstücksbereich befinden sich die beiden Garagen sowie ein Freisitz. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Infrastruktur ist durch den nah gelegenen „Förde-Park“ und das Gewerbegebiet als ideal zu bezeichnen. Ebenso ist die Verkehrsanbindung durch die schnell erreichbare B200 und BAB 7 hervorzuheben. 

 

 

Courtage

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.

 

Objektdaten

Objektart   Haushälfte
Adresse   auf Anfrage
Kaufpreis   225.000 €
Zimmer   4 zzgl. Spitzboden
Wohn- /Nutzfl.    ca. 141 qm
Grundstücksgröße   423 qm
Baujahr   1927
Nebenflächen   Garten- u- Gerätehaus
Garagen   2
Heizung   Fernwärme
Fenster   Holz- u- Kunststoff-Iso
Besichtigung   nach Vereinbarung
Verfügbar ab   sofort

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