Neuwertiger Walmdachbungalow in attraktiver Sackgassenlage - 24943 Flensburg

Objektbilder

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt durchgängig über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Der geräumige Wohn- /Ess- /Kochbereich ist mit einem bodentief verglasten Erker versehen und daher lichtdurchflutet. Ein wasserführender Kaminofen bietet hier an kalten Tagen behagliche Wärme. Vom Essbereich erreicht man die ideal gen Süden ausgerichtete Terrasse. Die Küche ist vollumfänglich ausgestattet und wird mitverkauft. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, welche vorrangig über die Solarthermie-Anlage gespeist wird. Der 3 m³ fassende Pufferspeicher überbrückt auch längere Schlechtwetterperioden. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine PV-Anlage vervollständigen das Energiekonzept. Die Dämmquerschnitte im Aussenmauerwerk als auch oberer und unterer Gebäudeabschluss sind erheblich über dem Durchschnitt.

 

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 2010, Solar, Bedarfsenergieausweis mit Endenergie 40 kWh/(qm*a)

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Bereich einer Sackgasse im Neubaugebiet Kauslund. Die umliegenden Wiesen und Waldstücke laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Infrastruktur im Umfeld ist als ideal zu bezeichnen. Schulen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich alle im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbare Osttangente / B199 als sehr gut zu bezeichnen. Im direkten Umfeld des Haues befinden sich überwiegend freistehende Einfamilienhäuser.

 

Courtage

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 5,80 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.

 

Objektdaten

Objektart   Einfamilienhaus
Adresse   auf Anfrage
Kaufpreis   495.000 €
Zimmer   4
Wohn- /Nutzfl.    ca. 123 qm
Grundstücksgröße   820 qm
Baujahr   2011
Heizung   Solarthermie
Fenster   Kunststoff-Iso 3-fach
Besichtigung   nach Vereinbarung
Verfügbar ab   nach Absprache

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