Klassische Villa in Bestzustand in gefragter Lage - 24939 Flensburg Westliche-Höhe
Objektbilder
Objektbeschreibung
Diese 1898 erbaute Jugendstil Villa wurde aufwendig saniert und die insgesamt ca. 294 m² Wohn- und Nutzfläche mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail modernisiert. Bereits im Flur des Hauses wird man von einem VIA Fliesenboden und hochwertigen Einbauschränken empfangen. Von hier aus gelangt man in den Wohn-Essbereich, ein Büro/Gästezimmer, ein Gäste WC und in die moderne und hochwertig ausgestattete LEICHT Küche. Diese verfügt über Gaggenau Geräte und bietet einen direkten Zugang in den Wohn- und Essbereich des Hauses. Neben tollen Einbauten befindet sich hier auch ein voll funktionsfähiger schwedischer Grundofen - eine echte Rarität. Im gesamten Haus wurden Echtholz Dielen sowie hochwertige Holzfenster verbaut. Auf halber Treppe nach oben befindet sich ein raffiniertes kleineres Zimmer. Im ersten Obergeschoss des Hauses gibt es drei schön geschnittene Schlaf-zimmer, eines davon mit einem eigenen Balkon, sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Der vollständig ausgebaute Dachboden des Hauses kann wunderbar als Hobbyraum genutzt werden und hält ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche bereit. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über drei weitere Räume, eine Vorratskammer und ein Heizungsraum. Der Keller bietet einen separaten Zugang zum Haus.
Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1898, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 92,1 kWh/(qm*a), EEK C
Lage
Dieses einzigartige Haus befindet sich auf der Westlichen Höhe, einer der begehrtesten Stadtteile Flensburgs. Die Westliche Höhe umfasst auch die Marienhölzung, einen ca. 200 ha großen Forst, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist und zu langen Spaziergängen und Joggingrunden ebenso einlädt wie zu einem Besuch des Wildgeheges oder des dort ansässigen Tennisclubs. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Flensburger Hafenspitze mit der Fußgängerzone. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufs-möglichkeiten. Diese können ebenso bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden, wie die umliegenden Ärzte und Apotheken. Zusätzlich stehen unterschiedliche Busverbindungen zur Ver-fügung, die eine gute Anbindung an die unter-schiedliche Schulen im Umfeld garantieren. Der Grenzübergang nach Dänemark liegt keine 10 km entfernt. Das 552 m² große Grundstück bietet einen eingewachsenen Garten mit einer einladenden Terrasse direkt an der Küche sowie einer idyllisch eingewachsenen Terrasse im hinteren Teil des Gartens, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Es steht eine geräumige Garage und ein offener PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Courtage
Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.
Objektdaten
Objektart | Einfamilienhaus, freistehend | |
Adresse | auf Anfrage | |
Kaufpreis | 1.150.000 € | |
Zimmer | 5 | |
Wohn-/Nutzfl. | ca. 294 qm inkl. 86 qm Keller | |
Garage | 1 | |
Grund | 552 qm | |
Baujahr | 1898 | |
Modernisierung | 2012/2013 | |
Heizung | Fernwärme | |
Besichtigung | nach Vereinbarung | |
Verfügbar ab | nach Absprache |
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