Familienhaus mit vielen Möglichkeiten - 24943 Flensburg-Engelsby

Objektbilder

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Charakter – so könnte man es auf den Punkt bringen. Die Räume sind sehr ansprechend und gleichermaßen funktionell aufgeteilt. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der geräumige und helle Wohn- /Essbereich mit Zugang zur geschützten Sonnenterrasse. Ferner befinden sich hier noch ein Büro, das Schlafzimmer mit Duschbad und die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten und hochwertigen Einbauküche. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer – eines davon mit Balkon, ein kleineres Gästezimmer bzw. Büro und ein Wannenbad. Diese Räume verfügen ebenfalls über eine sehr gute Belichtung. Das Haus ist Teilunterkellert. Hier befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Übergabestation des Fernwärmeanschlusses und weitere Abstellräumlichkeiten.

 

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1962, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 109,1 kWh/(qm*a), EEK D

Lage

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage an einer verkehrsberuhigten Spielstraße im Herzen von Engelsby. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich im sehr nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbare Osttangente / B199 und mehrere Buslinien im öffentlichen Nahverkehr als sehr gut zu bezeichnen. Das Grundstück ist gärtnerisch pflegeleicht angelegt und nahezu uneinsehbar. Die Terrasse ist ideal gen Süd-Westen ausgerichtet. Westlich des Hauses befindet sich ein Carport mit einer Länge von ca. 10 Metern.

Courtage

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.

 

Objektdaten

Objektart   Einfamilienhaus freistehend
Adresse   auf Anfrage
Kaufpreis   359.000 €
Zimmer   6
Wohn-/Nutzfl.   ca. 150 qm zzgl. ca. 40 qm KG
Grund   413 qm
Baujahr   1962
Heizung   Fernwärme
Besichtigung   nach Vereinbarung
Verfügbar ab   nach Absprache

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