Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist ansprechend und funktionell. Im Erdgeschoss bildet der geräumige Wohn- /Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC. Die neuwertige Küche ist ebenfalls von der Diele erreichbar. Ferner befindet sich hier noch ein Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Der Spitzboden ist teilweise wohnlich ausgebaut und über eine neue Bodeneinschubtreppe erreichbar. Im Vollkeller sind diverse Abstellräumlichkeiten vorhanden. Ausserdem befindet sich hier die Ölzentralheizung und das Tanklager. Der bisherige Ölverbrauch lag bei rund 2.500 Litern p.a.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1968, Öl, Bedarfsenergieausweis mit Endenergie 304,3 kWh/(qm*a), EEK H

Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage im ländlichen Bereich in der Gemeinde Wallsbüll. Die Wallsbek und das nah gelegene Waldgebiet westlich Wallsbüll laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das liebevoll gärtnerisch angelegte Grundstück befindet sich in einer Sackgasse. Insofern findet kein Durchgangsverkehr statt. Der Freisitz und der Garten sind gen Süden bzw. Westen ausgerichtet und bieten insbesondere Nachmittags und in den Abendstunden einen schönen Sonneneinfall. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren freistehenden Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nah gelegenen Schafflund oder sehr umfangreich im ca. 12 Kilometer entfernten Citti-Markt.

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.