Exklusives Loft mit Traumblick auf Hafen und Altstadt - 24937 Flensburg

Objektbilder

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde mit sehr hochwertigen Materialien ausgebaut und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Der mit einer Fußbodenheizung versehene Wohn- /Ess- /Schlafraum wurde mit stilvollen breiten Holzdielen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und punktet mit einer hochwertigen Whirlpool-Badewanne. Von hier genießt man durch ein von aussen verspiegeltes Fenster den Blick durch den Wohnbereich auf den Hafen und die Altstadt. Highlight der Wohnung ist die ideal nach Westen ausgerichtete Loggia mit Traumblick über den Innenhafen und die Altstadt Flensburgs. Sämtliche Fenster sind als Schallschutzfenster ausgebildet. Das Haus verfügt ferner über eine moderne Belüftungsanlage. Eine räumliche Abtrennung des Schlafbereichs wäre mit überschaubarem Aufwand möglich.

 

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 2012, Fernwärme, Bedarfsenergieausweis mit Endenergie 41,8 kWh/(qm*a)

Lage

Das exklusive Loft befindet sich im ersten Obergeschoss des 2012 fertiggestellten Neubauprojekts „Klarschiff“ in Innenstadtlage direkt an der Kaikante. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nah gelegenen Einkaufszentrum am Stadion oder in der Innenstadt. Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in der nahen Umgebung. Die Entfernung in die Flensburger Innenstadt beträgt ca. 800 Meter. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man das Zentrum in kurzer Zeit über die idyllische Hafenpromenade.

Courtage

Die Courtage beim Kauf einer Immobilie beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.

 

Objektdaten

Objektart   Eigentumswohnung
Adresse   auf Anfrage
Kaufpreis   425.000 €
Zimmer   1
Wohn-/Nutzfl.   ca. 76 qm inkl. 50% Balkone
Hausgeld   278 €
Baujahr   2012
Heizung   Fernwärme
Stellplatz   1 TG-Stellplatz optional zu 25.000 €
Kelleraum   1
Besichtigung   nach Vereinbarung
Verfügbar ab   nach Absprache

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