Exklusives Einfamilienhaus mit Pool - 24943 Flensburg-Adelby

Objektbilder

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über eine hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Küche mit zweitem Essbereich ist abgetrennt und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Garten. Ferner befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Duschbad / WC und ein Hauswirtschaftsraum. Der circa 75 m² große Poolbereich wurde 2013 errichtet und ist hinsichtlich Lüftung / Beheizung und Reinigung nach modernem Standard vollautomatisch geregelt. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage. Im Dachgeschoss liegen zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer jeweils mit eigener Ankleide sowie ein Kinderbad und Elternbad en Suite. Der Spitzboden ist ausgebaut und dient als Hobbyraum. Im Teilkeller befindet sich ein Saunabereich sowie Abstellräume und ein weiteres Duschbad.

 

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 2003, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 109,5 kWh/(qm*a), EEK D

Lage

Das Haus liegt in ruhiger und attraktiver Lage im Stadtteil Adelby in kurzer Entfernung zum Flensburger Stadtzentrum. Die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbare Osttangente als sehr gut zu bezeichnen. Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren freistehenden Einfamilienhäusern. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und nahezu uneinsehbar. 

Courtage

Die Courtage beim Kauf einer Immobilie beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.

 

Objektdaten

Objektart   Einfamilienhaus 
Adresse   auf Anfrage
Kaufpreis   960.000 €
Zimmer   5 zzgl. Spitzboden u. Keller
Wohnfläche   ca. 275 qm zzgl. Spitzboden u. Keller
Nutzfläche   ca. 78 qm
Grundstücksgröße   907 qm
Baujahr   2003, Poolgebäude 2012
Heizung   Fernwärme, Solarthermie
Fenster   Kunststoff-Iso
Besichtigung   nach Vereinbarung
Verfügbar ab   nach Absprache

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