Exklusives Loft mit Traumblick auf Hafen und Altstadt - 24937 Flensburg

Objektbilder

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde mit sehr hochwertigen Materialien ausgebaut und befindet sich in einem exzellenten Pflegezustand. In sämtlichen Räumen wurden stilvolle Holzdielen verlegt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Den Mittelpunkt des Lofts bildet der großzügige Wohn- /Ess- /Kochbereich, welchem der ideal nach Westen ausgerichtete Balkon vorgelagert ist. Von hier genießt man die traumhaftesten Sonnenuntergänge mit Panoramablick auf die Flensburger Altstadt und den Innenhafen. Vom Schlafzimmer erreicht man den Wintergarten, welcher gen Osten ausgerichtet ist. Sämtliche Fenster sind als Schallschutzfenster ausgebildet. Das Haus verfügt ferner über eine moderne Belüftungsanlage.


Den Grundriss übersende ich Ihnen gern auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Die Wohnung ist seit dem 15.01.2016 für eine monatliche Kaltmiete von 2.180 EUR (inkl. TG-Stellplatz) vermietet.

 

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 2012, Fernwärme, Bedarfsenergieausweis mit Endenergie 41,8 kWh/(qm*a)

Lage

Das exklusive Loft befindet sich im ersten Obergeschoss des 2012 fertiggestellten Neubauprojekts „Klarschiff“ in Innenstadtlage direkt an der Kaikante. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nah gelegenen Einkaufszentrum am Stadion oder in der Innenstadt. Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in der nahen Umgebung. Die Entfernung in die Flensburger Innenstadt beträgt ca. 800 Meter. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man das Zentrum in kurzer Zeit über die idyllische Hafenpromenade. 

Courtage

Die Courtage beim Kauf einer Immobilie beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.

 

Objektdaten

Objektart   Eigentumswohnung
Adresse   Ballastkai 1
Kaufpreis   780.000 €
Zimmer   4
Hausgeld   473 EUR
Wohn- /Nutzfläche   ca. 155 qm
Baujahr   2012
Heizung   Fernwärme
PKW-Stellplätze   1 St. in der TG
Besichtigung   nach Vereinbarung
Verfügbar ab   nach Absprache

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