Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien geschmackvoll ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über den vorhandenen Aufzug ist eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. Im Wohn- /Essbereich wurde heller Eichenparkettboden als „Fischgrät“ verlegt. Die Bäder sind geschmackvoll gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Fußbodenheizung. An den großzügigen Wohn- /Essbereich schließt sich ein ca. 12 qm großer Wintergarten / Loggia in Westausrichtung mit traumhaftem Fördeblick an. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im rückwärtigen Bereich befindet sich das Schlafzimmer sowie Wannen- /Duschbad und ein Gäste WC nebst Hauswirtschaftsraum. Der Spitzboden ist ausgebaut und verfügt über einen weiteren sehr großzügigen Hobbyraum, ein Dusch- /Wannenbad und einen Abstellraum. Die angegebenen ca. 150 qm beziehen sich auf die Gesamtfläche der Wohnung (Wohn- und Nutzfläche) im Dachgeschoss und Spitzboden.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: kein Energieausweis erforderlich (denkmalgeschützt)

Die exklusive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Sackgassenlage im neuen Flensburger Stadtteil „Sonwik“, direkt an der Flensburger Förde. Sonwik verfügt über eine 4-Sterne Marina sowie eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten. Direkt angrenzend an dieses Gebäude befindet sich das neue Luxushotel „Das James“. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am nah gelegenen Einkaufszentrum am Stadion. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Die Entfernung in die Flensburger Innenstadt beträgt ca. 3,5 Kilometer. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man das Zentrum über die idyllische Hafenpromenade. Alternativ befindet sich an der Einfahrt des Sonwik-Areals eine Bushaltestelle mit guter Anbindung. Ferner wird im Sommer eine Fährverbindung zum Innenhafen betrieben.

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.