Architektenhaus der Schönen Aussicht - 24944 Flensburg-Solitüde

Objektbilder

Objektbeschreibung

Zahlreiche Einbauten und die Verwendung hochwertigster Materialien verleihen diesem Haus seinen ganz eigenen besonderen Charme. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der dank großzügiger Fensterflächen lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine vollumfängliche Ausstattung und ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn- /Essbereich erreichbar. Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Duschbad vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Räume sowie den Galeriebereich und ein helles Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein separater Schlafbereich mit Ankleide und Badezimmer. Vom Schlafzimmer erreicht man den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick über die Förde.

 

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1938, Fernwärme, Bedarfsenergieausweis mit Endenergie 152,4 kWh/(qm*a), EEK E

Lage

Das Haus befindet sich in einmalig ruhiger Lage am Ortsrand von Flensburg in der "Schönen Aussicht", einer nur von Anliegern befahrenen Privatstraße. Das nahezu uneinsehbare Grundstück ist trapezförmig zugeschnitten und parkähnlich angelegt. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren freistehenden Einfamilienhäusern. Eine umfangreiche Infrastruktur befindet sich am nah gelegenen Twedter Plack. Der Yachthafen Fahrensodde und der Badestrand von Solitüde sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ein 18-Loch Golfplatz befindet sich in ca. 11 Kilometern Entfernung in Glücksburg-Bockholm.

Courtage

Die Courtage beim Kauf einer Immobilie beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.

 

Objektdaten

Objektart   Einfamilienhaus 
Adresse   auf Anfrage
Kaufpreis   950.000 €
Zimmer   5 zzgl. Galerie
Wohn- /Nutzfläche   ca. 202 qm
Nebenflächen   Doppelgarage
Grundstücksgröße   1.000 qm
Baujahr   1938, Mod. 1971 und 2001
Heizung   Fernwärme
Fenster   Holz- und Alu-Iso
Besichtigung   nach Vereinbarung
Verfügbar ab   nach Absprache

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