Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Die Raumaufteilung ist verhältnismäßig großzügig und funktionell. Im Erdgeschoss wird der Wohn- /Essbereich um einen geräumigen Wintergarten in Süd-West-Lage mit Zugang in den Garten ergänzt. Ferner befindet sich hier die Küche, eine kleine Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Eine Öffnung der Küche zum Wohn-/ Essbereich wäre denkbar. Ein Kaminofen im Wohnbereich (austausch- bzw. nachrüstpflichtig) sorgt hier an kalten Tagen für wohlige Wärme. Im Obergeschoss liegen drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das Wannenbad. Der Dachboden dient aktuell als Abstellbereich. Ein Ausbau wäre denkbar. Der Vollkeller teilt sich in drei Abstell- bzw. Hobbyräume – einer davon mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Fernwärmeübergabestation befindet sich ebenfalls in einem der Räume. 

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1969, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 116,5 kWh/(qm*a), EEK D

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer Tempo-30-Zone im Bereich Flensburg-Fruerlund. Das Osbektal und der Volkspark liegen in fußläufiger Entfernung und bieten attraktive Naherholungsbereiche. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am nah gelegenen Stadion. Schulen diverser Bereiche liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Durch die schnell erreichbare Osttangente / B199 ist die Verkehrsanbindung als ideal zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 Metern Entfernung. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Reihenhausanlagen und freistehenden Ein-familienhäusern. 

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.